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중소기업 취업청년 전월세보증금 대출 II: 대상주택, 한도, 금리, 담보비교

[내집마련시리즈]2. 중소기업 취업청년 전월세보증금 대출 II: 대상주택, 한도, 금리, 담보비교

중소기업 취업청년 전월세보증금 대출

이전 포스팅에 이어서 주택도시기금 중소기업 취업청년 전월세보증금 대출에 대해서 알아봅시다.
무슨 대출상품 포스팅을 이렇게 길게 하노~ 싶죠.

대충 설렁설렁 빌리러 갔다가 대출거절되면 괜히 슬프잖아요. 착실히 서류 이것저것 준비해서 갔는데 대출조건에 부합되지 않으면 다 때려치고 싶고… 호락호락하게 돈을 빌려주는 곳은 없답니다.

그들이 거절할 권리가 있다면, 우리는 각자 상황에 맞게 상품을 고르고 골라 최소금리의 최대금액을 주는 상품을 발굴해 봅시다.
그러려면 상품에 대해서 자세히 알아야 하고, 포스팅을 나눠서 보는게 기억에 더 남아요.
글이 길면 샛길로 샙니다.(집중력의 한계)

앞으로 쭉 여러 대출상품에 대해 올릴테니 자신에게 제일 적절한 상품을 찾아봅시다!!

(이전 포스팅을 못봤다면 아래를 참고해주세요)

 

이번 포스팅은 중소기업 취업청년 전월세보증금 대출 금리, 대출 한도, 대출 기간 및 담보비교 등에 대해 알아볼게요.


중소기업 취업청년 전월세보증금 대출: 대상 주택, 대출 한도

살고 싶은 모든 주택의 전세자금을 대출해주는 상품이 아닌만큼 주택에 대한 제한이 있습니다. 대출금을 무한정 무한대로 빌려주지도 않겠죠?

» 대상주택은 아래의 조건을 만족시켜야 합니다. 
1. 임차 전용면적이 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)
2. 임차보증금이 2억원 이하인 주택

» 대출한도는 다음 중 작은 금액으로 산정합니다. 
1. 호당대출한도: 1억원
2. 소요자금에 대한 대출비율
신규계약: 전세금액의 100%(한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%)
② 갱신계약: 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 100%(한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%)
3. 담보 별 대출한도
① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음

일반적으로 85㎡ 이하 주택이고 보증금이 2억원 이하인 다양한 형태의 주택에 한에 대출이 가능합니다.
신규계약 일 수록 더 큰 금액을 대출 받을 수 있으며, 담보 멸 대출한도는 주택도시보증공사의 보증을 신청하냐, 한국주택금융공사의 보증을 신청하냐에 따라 달라집니다. (이 둘이 어떻게 다른지 담보 보증 종류를 비교하는 표는 아래를 참고하세요.)

 

 

중소기업 취업청년 전월세보증금 대출: 대출 금리, 이용기간

가장 중요한 대출금리!!

» 고금리 시대에 중소기업 취업청년 전월세보증금 대출 금리는 1.2%를 적용합니다!!

유의사항이 있다면, 대출 1회 연장 시 당초 대출조건이 충족되지 않다고 판단되거나, 2회차 연장 시 부터는 버팀목전세자금대출 기본금리(변동금리)가 적용됩니다. 

중소기업을 다니다가 회사가 휴업하거나 폐업되는 경우에 한하여 비자발적 퇴직자가 된 경우, 1회 연장 시에 1.2%의 금리를 유지해줍니다. 슬픈데 나락으로 떨어지지 말라고 1회 연장 시에 금리를 유지해주네요.

아차! 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과 될 수 있는 점 숙지해 둡시다. 하루아침에 고액 연봉자가 되지 않으면 웬만해서는 갑자기 부적격판정을 받지는 않겠죠?

 

대출 이용기간은 언제까지 가능 할 까요?

» 2년마다 갱신할 수 있으며 4회 연장(최장 10년)까지 가능합니다.

주택도시보증공사 보증을 이용한다면 해당 대출을 더 길게 이용할 수 있는데요.

주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)

최장 20년까지 이용가능하지만, 이왕이면 하루빨리 내집마련을 해서 다른 대출로 레버리지 할 수 있도록 합시다!!

대출 상환은 일시상환으로 규정되어 있습니다! 우리의 목표는 2년안에 상환하는 것으로!!!

 

 

중소기업 취업청년 전월세보증금 대출: 담보 취득 및 담보보증 비교

담보취득 시에는 아래 공사 중 하나를 선택하시면 됩니다.

  1. 한국주택금융공사 전세대출보증
  2. 주택도시보증공사 전세금안심대출보증
중소기업취업청년 전월세보증금대출 보증 비교
중소기업취업청년 전월세보증금대출 보증 비교

 

요지는
전세금안심대출보증(HUG)는 목적물에 따라 보증 가능여부 및 한도를 결정합니다. 즉 보증한도가 주택가격(목적물)에 따라 달라질 수 있는가 하면,

전세자금보증(HF)는 보증종류별 보증한도가 4억원으로 정해져 있고, 보증신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정됩니다.

 

중소기업 취업청년 전월세보증금 대출: 고객부담비용, 대출금 지급 및 계약 철회

대출신청을 하려면 위에서 언급한 대출보증을 받아야합니다. 그러면 인지세가 발생하는데요.

» 인지세는 고객과 은행이 각각 50%씩 부담합니다. 인지세와 함께 대출신청자는 보증서 담보 취급 시 필요한 보증료를 내야합니다.

대출금은 임차인에게 입금해주는 것이 아닙니다. 대출받아서 다른 곳에 사용하는 것을 사전에 방지하기 위해 대출금 지급은 임대인 계좌로 입금하는 것이 원칙입니다.

» 단, 임대인에게 이미 임차보증금을 입금 했다면, 사실 확인 후 임차인 계좌로 돈이 들어옵니다.

 

대출을 중도상환할때 수수료가 발생하는 경우가 있습니다. 대부분의 개인신용대출은 중도상환수수료가 있는데요. 중소기업 취업청년 전월세보증금 대출은 중도상환수수료가 없습니다. 

그러니 열심히 저죽하고 투자해서 중도상환을 목표로 합시다.

모종의 사유로 대출계약을 불가피하게 철회해야 할 경우, 뭐 예를 들어 더 좋은 대출이 눈 앞에 나타났을 수도 있지요.. 그럴 때를 대비해 언제까지 대출 계약 철회가 가능한지 미리 알아둡시다.

» 아래의 기일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 대출계약 철회 가능
1) 대출계약서류를 제공받은 날
2) 대출계약체결일
3) 대출실행일
4) 사후자산심사결과 부적격 확정통지일
– 대출계약 철회는 채무자가 철회기한 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생합니다.
대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소가 불가합니다!!

 

마지막으로 유의사항과 업무취급 은행을 알아봅시다!!!

***유의사항***

  • 대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환해야 합니다.
  • 본 대출상품은 2023년 12월 31일까지 신청 가능하며, 생애 중 1회만 이용 가능합니다.
  • 쉐어하우스 입주자의 경우 본 대출상품 이용이 불가합니다.
  • 본 대출상품은 시중은행 전세자금대출, 제2금융권 전세자금대출 대환이 불가합니다.
  • 본 대출상품은 임차중도금 대출이 불가합니다.
  • 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가대출이 불가합니다. (전체 수탁은행)
  • 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 대출이용기간 중도 목적물 변경이 불가합니다. (하나은행)
  • 주택도시기금대출은 「금융소비자보호법」의 위법계약해지권 적용대상이 아닙니다.

 

대출심사 관련 상담은 아래 업무취급은행을 통해 가능합니다.
자산심사 관련 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009를 이용하세요. 

중소기업취업청년 전월세보증금대출 업무취급은행
중소기업취업청년 전월세보증금대출 업무취급은행

 

다음 포스팅에서는 중소기업 취업청년 전월세보증금 대출 신청절차, 필요서류 및 신청방법에 대해서 알아보겠습니다! 하루에 다 이해하지 말고 하루에 조금씩 읽다보면 비슷한 부류(대출관련)는 이제 척하면 척하고 눈에 들어오게되겠죠? 그때까지 눈에 익히는 것을 목표로 합시다!!

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