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주택도시기금 중소기업취업청년대출

[내집마련시리즈]1. 주택도시기금 중소기업 취업청년 전월세보증금 대출 I

내집마련시리즈1

무주택자를 위한 내집마련 시리즈 1편으로 주택도시기금의 대출 상품을 알아보려고 합니다. 무주택자가 바로 주택을 구입하는 경우도 있지만, 전세로 거주하다가 주택을 구입하는 순으로 시리즈를 이어나가려고 합니다.

주택도시기금은 여러가지 개인 상품을 보유하고 있습니다. 크게 3가지로 나눌 수 있는데요.

  • 무주택자를 위한 대출상품
  • 주택구입자를 위한 자금 대출 상품
  • 기타주택자금 대출 상품

먼저 이런 대출상품들은 보유하고 있는 주택도시기금이 어떤 곳인지 알아봅시다.


주택도시기금에 관하여

주택도시기금은 국토교통부 소관으로 전국적으로 운영되고 있는 기금입니다.

주택도시기금의 자금은 국민주택채권, 청약저축, 융자금 회수등으로 조성됩니다. 이렇게 조성된 자금은 임대주택건설 자금, 분양주택건설자금, 주택구입자금, 주택전세자금, 주택개량자금, 임대주택출자-경상보조 등 으로 쓰이고 있습니다.

주택도시기금 재원 및 용도
주택도시기금 재원 및 용도

 

주택도시기금의 역할

주택도시기금은 두 가지 역할이 있는데요. 주택계정의 역할과 도시계정의 역할이 있습니다.

주택계정은 국민주택채권, 청약저축, 융자금 회수 등으로 자금을 조성하여 국민주택 및 임대주택 건설을 위한 주택사업자와 주택을 구입 또는 임차하고자 하는 개인수요자에게 자금을 지원합니다.

도시계정은 주택계정으로부터의 전·차입 등으로 조성한 자금을 기반시설 설치 및 정비/도시재생사업에 자금 지원합니다.

주택계정과 도시계정이 어떻게 다른지 이해 하셨나요? 자금의 출처와 지원 대상에 초점을 두면 이해하기 쉬워집니다.  주택계정은 국민주택채권, 청약저축, 융자금 회수 등으로 자금을 조성하여 주택사업자와 주택을 구입 또는 임차하고자 하는 개인수요자에게 자금을 지원하는 반면, 도시계정은 주택계정에서 전·차입 등으로 조성한 자금을 기반시설 설치 및 정비/도시재생사업에 자금 지원합니다.

 

주택도시기금 기대효과

주택도시기금의 기대효과는 아래와 같습니다.

  • 임대주택 공급 촉진, 주거환경 개선, 도시재생 및 경제활성화 등 다양한 효과
  • 민간자금을 활용한 새로운 방식으로 임대주택 공급 본격화
  • 주택기금 출·융자 및 민간으로부터의 저리로 조달한 자금으로 임대주택리츠 등의 유연한 기금 운영을 통하여 다양한 임대주택 공급방식 도입
  • 민간 불량주택 개량 및 소규모 임대주택 건설 금융지원을 통한 소규모 주거환경 개선 활성화
  • 상업시설 경관정비 및 주민 자생조직 활성화
  • 도심 복합시설 등 경제기반 구축을 통한 경제 활성화 견인

 

우리가 어떤 돈으로 주택 자금을 빌리는 지 알아보았습니다.

자, 이제 내집마련을 도울 상품들에 대해서 알아보겠습니다.


 

중소기업 취업청년 전월세보증금 대출

중소기업 취업청년 전월세보증금 대출은 중소기업에 취업한 청년들을 위해 마련한 저금리 대출 상품입니다. 전세보증금이나 월세보증금이 필요한 청년들을 대상으로 합니다.

청년의 범위는 꽤 넓어요. 20시대까지를 청년이라고 생각하고 있는건 아니겠죠? 청년은 미혼청년 및 기혼청년도 포함합니다.

  • 만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하 청년 (만 19세가 되는 해의 1월 1일 맞이한 미성년자 포함, 병역의무를 이행한 경우 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장)
  • 중소·중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자
  • 부부합산 연소득 5천만원 이하(외벌이 3천5백만원 이하), 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주 (예비세대주 포함)

 

대출 대상

청년이라고 대출이 모두 가능한것은 아닙니다. 아래의 요건을 모두 충족해야해요.
1)계약, 2)세대주 여부, 3)무주택자, 4)중복대출 금지, 5)소득요건, 6) 자산요건, 7)신용도, 8)공공임대주택 입주여부, 9)중소기업 재직여부 등

하나하나 구체적으로 알아 볼게요.

  1. 계약체결자: 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
  2. 세대주인자: 대출접수일 현재 민법상 성년(만 19세가 되는 해의 1월 1일 맞이한 미성년자 포함)인 만 34세 이하 세대주 및 세대주 예정자(병역의무를 이행한 경우 병역 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장)
  3. 무주택자: 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
  4. 중복대출 금지: 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
  5. 소득조건: 5천만원(외벌이 가구 또는 단독세대주인 경우 3천5백만원)이하인자
  6. 자산조건: 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자
    2023년도 기준 3.61억원
  7. 신용도가 우수한 자: 아래 요건을 모두 충족하는 자
    신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
    1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
    2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
    3) 신용회복지원등록정보
    그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능
  8. 공공임대주택 거주여부: 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
    대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능
  9. 중소기업 재직 or 창업: 아래 중 하나에 해당하는 경우
    ① 중소기업 취업자
    대출접수일 기준 중소·중견기업 재직자 (단, 소속기업이 대기업, 사행성 업종, 공기업 등에 해당하거나, 대출신청인이 공무원인 경우 대출제외)
    ② 청년창업자
    중소기업진흥공단의 ‘청년전용 창업자금’, 기술보증기금의 ‘청년창업기업 우대프로그램’, 신용보증기금의 ‘유망창업기업 성장지원프로그램’, ‘혁신스타트압 성장지원프로그램’ 지원을 받고 있는 자

 

어렵고 복잡해 보이지만 이렇게 생각해 보는건 어떨 까요?

  • 현재 거주중인 곳이 자가가 아니다.
  • 주택임대차계약을 체결한 상태고, 세대주이다.
  • 중소기업에 다니거나 창업청년이다.
  • 아직 빌린돈이 없다.
  • 고소득자가 아니고 신용도가 양호하다.
  • 마지막으로 공공임대에 살고 있지 않다.

 

내가 대출 받을 수 있겠다! 하면 이제 대상 주택과 대출한도를 알아봐야죠! 물론 신청시기와 대출금리도요!!

주택도시기금 중소기업 취업청년 전월세보증금의 대출한도, 금리 및 대출 기간 등에 대해서는 다음편에 이어서 쓰도록 하겠습니다. (스크롤의 압박이 크네요;;)

 

 

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